底地読み方は？や基礎知識をやさしく解説！

2025年7月22日 2025年7月22日

taiju-fudousan

底地読み方は？その意味は？

こんにちは。大樹不動産の三橋です。

まず、「底地」の読み方は「そこち」です。一般的にはあまり馴染みがない不動産用語かもしれません。

ちなみに、「底地」とひと言で検索すると、沖縄の「底地ビーチ」が出てきます🌊そちらは「すくじビーチ」と読みます

天然の白砂で、なんと全長1km以上のロングビーチだそうです！ステキですね🥰

さて、本題の「底地（そこち）」についてのご説明です。

底地とは、他人が土地を借りて建物を建てている土地のことを指します。地主さんが土地を所有し、借地人（しゃくちにん）がその土地を借りて建物を所有・利用している状態です。

この関係は「借地権（しゃくちけん）」と密接に関係しています。

底地のポイント

土地は地主のもの
建物は借地人のもの
借地人は地主に「地代」を支払う

底地と借地権の違いを比較表で確認

項目	底地	借地権
所有者	地主	借地人
所有するもの	土地	建物と土地の使用権
受け取るもの	地代	土地の使用

底地が関係する　ご相談事例

1. 地主から底地を買い取ってほしいと言われた

「地主から底地を買い取ってほしいと言われたが、どうしたらいいかわからない」
このご相談はとても多いです。底地の購入にはまとまった資金が必要になる場合もありますので、価格の妥当性やメリット・デメリットをしっかり把握することが大切です。
言われた価格が適正なものであればいいのですが、もしかすると損をしてしまう可能性もあります。

2. 借地権付き建物を相続した

親御さんから借地権付きの建物を相続した方からのご相談もよくあります。
この場合、地主との交渉や更新料・承諾料など、さまざまな手続きや費用が発生する可能性があります。

3. 地主とトラブルになり困っている

地代の値上げ交渉や承諾料に関して、地主とトラブルになるケースもあります。
弁護士や不動産の専門家に早めに相談することで、解決の糸口が見つかることも多いです。

4. 国が保有する底地を買いたい

「借地上に自宅があるが、土地は国が所有している。買い取ることはできるのか？」というご相談もいただきます。
国有地（国が所有する土地）の場合は、一定の条件を満たすと払い下げを受けられることもあり、比較的安い金額で手に入る方法です。
自分で手続きを行うには難しく、専門家のアドバイスが必要です。

底地の売却・買取について

底地は不動産としての流動性が低いため、売却しづらいこともあります。しかし、底地買取専門業者や借地人との共同売却など、売却の方法はいくつかあります。

底地を売却するメリット

地代収入から解放される
相続対策になる

底地を売却するデメリット

価格が安くなる場合がある
買い手が限られる

底地を保有し続けるメリット・デメリット

無理に売らず、底地を保有し続ける選択肢もあります。

保有メリット

安定した地代収入
将来の活用可能性

保有デメリット

トラブルリスク
資産価値の下落

まとめ

底地（そこち）は、地主と借地人の関係によって成立する不動産契約です。
相続や売却など、お悩みやトラブルも様々です。
大樹不動産では、「借地権」「底地」「相続」に関係するご相談、共有持ち分などの権利関係が複雑な物件のご相談を常時受け付けております。
皆様の大切な財産について、お気持ちに寄り添い、売却・管理・運用など、最適な方法をご提案させていただきます！

「底地読み方」を検索してこの記事にたどり着いた方が、不安や疑問を少しでも解消できれば幸いです。
不動産の無料査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。

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