実家じまい売却と保有どちらがいい？｜メリット・デメリットを解説

2025年8月21日 2025年8月26日

taiju-fudousan

「 実家じまい売却と保有 どちらを選ぶか」については、ご家族が亡くなられたあと、多くの方が直面する大きなテーマです。

売却するのか、賃貸に出すのか、自分で住むのか、それとも空き家のまま保有し続けるのか——。どの選択肢も一長一短で、家族構成やライフスタイル、経済状況によっても最適な判断は変わってきます。
なお、空き家を放置すると税金や管理面でのリスクもあるため、どの方法を選ぶにしても早めに方向性を決めることが大切です。

では、保有するとき、売却するときのそれぞれのメリット・デメリットをみていきましょう。

実家を「保有する」メリット

将来的に家族が住める（Uターンや二世帯利用など）
リフォームして賃貸物件として運用できる
売却タイミングを見極めて有利に手放すことも可能
思い出の場所として持ち続ける安心感が得られる

売却するのは忍びない、持っておきたいという方もいらっしゃいますし、資産として有効活用を考える方も多いのが「賃貸物件にする」という方法です。リフォーム・リノベーションには費用がかかりますが、家賃収入を得られれば数年で工事費用を回収できる可能性もあります。

賃貸以外にも、民泊やシェアハウスとして活用する方法、親族が一時的に住む「セカンドハウス」としての利用など、柔軟な選択肢もあります。地域や立地条件に合った活用を検討することで、資産価値を維持しながら将来の可能性を広げることができます。

実家を「売却する」メリット

維持費や管理の手間から解放される
固定資産税や修繕費、草むしりや通風などの管理の手間から解放されます。特に遠方に住んでいる方にとっては大きな負担軽減になります。
売却資金を他の用途に活用できる
介護資金や子どもの教育費、老後の生活資金など、まとまったお金を必要とするライフイベントに充てることが可能です。
空き家による防犯・災害リスクを防げる
放置された住宅は侵入や不法投棄の対象になりやすく、また老朽化による倒壊リスクもあります。売却することで、こうした不安要素を解消できます。
現金化することで、相続人同士のトラブルを予防できる
実家を複数人で共有相続すると、売却や管理について意見がまとまらないことが多いもの。現金に換えることで分割が容易になり、親族間の不和を避けられる可能性があります。

実家を「売却する」デメリット

思い出の場所を失う喪失感・罪悪感
実家がなくなることで心にぽっかり穴が空いたように感じる方もいます。親が大切に守ってきた家を手放すことへの罪悪感を抱える方も少なくありません。
希望価格で売却できない可能性
相場感とのギャップで、思ったより査定額が低い場合もあります。市場の需要や地域の特性に左右されるため、希望額に届かないリスクがあります。
借地・共有持分など権利関係の複雑さ
借地権付き、共有名義などの場合、売却が難航する可能性があります。専門知識を持つ不動産会社に相談することが成功のカギとなります。